城投公司制止拿地，楼市泡沫将被戳破？本相比你想的要简略！

#我国房地产#10月13日，财政部印发文件明确提出“制止经过举债储藏土地，不得经过国企购地等方法虚增土地收入”，换句话说便是今后城投公司禁绝给楼市兜底了！看到这个重磅音讯，不少网友猜想房产泡沫是不是要被戳破了？房价是不是又要降了？<\/p>

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当时的楼市用“草木惊心”来描述再恰当不过了，任何一点风吹草动如同都能让房价跌落似的，究竟墙倒众人推，鼓破万人捶，本年的房地产商场更是如此。但你要说一个制止当地城投拿地就能刺破房产泡沫让房价跌落，还真的有点想太多了。<\/p>

关于城投拿地帮楼市托底的事，还要从本年年初开始说起。新年往后房地产职业下行，迟迟没有迎来“小阳春”，民营房企拿地就像被孙膑大招缄默沉静了，这跟从前央企、国企拿地不同的是，曾经他们仅仅气氛组凑个热烈，而现在他们成了拿地的主角。<\/p>

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咱们看2022年1-9月份城投拿地的金额，全国占比最高的城市是江西，达到了26.59%，江苏、湖南、四川几个省份的占比也达到了15-25%之间。还有涉及三四线城市的占比现已达到了50%以上，这个份额现已十分高了。<\/p>

那么咱们从这个数据能够看出，本年以城投拿地为主力的首要都在三四线城市，这是十分令人担忧的一件事。为什么城投公司的危险在添加？原因就在于拿的地都在三四线城市，这些都是危险较高的区域。但咱们看城投公司拿地的特色，显着是在为楼市托底。<\/p>

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有专家在本年年初曾说过，本年买房就要买央企、国企的房子，最次也要买城投公司的房子。这让城投公司一时风景无二，由于历来没人这么力挺城投的房子。但过了几个月专家又改口了，也不拿城投说事了，由于有媒体曝出来有些城投也存在债款危险。<\/p>

关闭10月13日发文制止当地举债处理土地，不得经过国企等方法虚增土地出让收入，进一步操控当地城投拿地。咱们看着里边简略归纳就一句话今后制止城投大规模拿地，这一点究竟开释出了什么样的信号呢？<\/p>

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这里有三点是咱们能够预见的，一是当地靠卖地的日子不会很长了，二是城投渠道不再为房价兜底了，三是避免楼市危险，避免呈现大规模违约。有炒股的朋友应该十分清楚，抄底的危险是十分大的，城投公司托底那些自身市价并不高的地块，把地价托上去，加上城投公司自身又没有打造产品和营销的才能，这种情况下城投就有或许呈现比较大的亏本危险。<\/p>

所以咱们看出，当下制止城投拿地根本原因在于对房地产的危险防备。前不久不少城市现已放松房价方针，房价能够恰当下降，就能够更大程度地让商场来处理楼市问题，这才是制止城投拿地的初衷。
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